Kassel-Bettenhausen · Hessen

Ein Industriedenkmal
wird Ihre Kapitalanlage.

96 Pflegeappartements, 25 Jahre feste Miete, doppelter Steuervorteil – im Wahrzeichen des Salzmann-Areals.

Ihr nächster Schritt

Sichere Miete –
ohne Vermietungsstress.

Erstgespräch sichern → Was Sie bekommen
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Was Sie bekommen

Eine Kapitalanlage, die sich um sich selbst kümmert.

Vier Bausteine machen aus dem Salzmann Quartier eine planbare Anlage – sichtbar auf einen Blick, bevor Sie tiefer einsteigen.

25 Jahre feste Miete
542–1.105€ / Monat

Indexiert steigende Mieteinnahmen

Fester Mietvertrag mit compaserv (compassio-Gruppe). Die Miete fließt – auch bei Leerstand einzelner Einheiten – und steigt mit dem Index.

Doppelter Steuerhebel
2×AfA

Denkmal + Gebäude

Denkmal-AfA (§ 7i) auf den Sanierungsanteil, dazu die Gebäude-AfA – gerade früh ein starker Hebel.

Abgesichert
1Mio. €

Mietausfallschutz

Treuhänderisch gesichert – marktweit einzigartig. Überbrückt einen insolvenzbedingten Ausfall.

Treuhandkonto
96 Einheiten · Übergabe 09/2027
259Tsd. € ab

Kaufpreis ab

Abzgl. KfW-Zuschuss ab 214.660 €. 1- & 2-Zimmer, 33–67 m², barrierefrei.

Für Sie reserviert

14.200 Plätze Vorrecht

Zertifiziertes Vorbelegungsrecht – bundesweit, für Sie und nahe Angehörige.

Das Objekt

Geschichte, die Zukunft schreibt.

Im markanten Turm-Westflügel des Klinkerensembles – Wahrzeichen des Salzmann-Areals – entstehen 96 barrierefreie Appartements für seniorengerechtes Betreutes Wohnen.

Denkmalgerecht saniert nach KfW-55-EE/WPB, eingebettet in eine parkartige Grünanlage mit Innenhof – mitten im lebendigen Osten Kassels, mit kurzen Wegen zu Ärzten, Einkauf und Nahverkehr.

  • 1- & 2-Zimmer-Appartements, rund 33 – 67 m², barrierefrei
  • Historische Klinkerfassade, luftige Deckenhöhen, eigener Balkon
  • Fertigstellung & Übergabe voraussichtlich 09/2027
Industriedenkmal · Baujahr 1913 Salzmann-Areal Kassel-Bettenhausen aus der Vogelperspektive
Das denkmalgeschützte Salzmann-Areal in Kassel-Bettenhausen aus der Vogelperspektive.
Einblicke

Wohnen mit Charakter.

Lichtdurchflutetes Appartement im Salzmann Quartier
Loft-Charakter: bodentiefe Fenster, hohe Decken, moderne Ausstattung im denkmalgeschützten Bestand.
Wohn- und Essbereich eines Appartements
Turm-Westflügel bei Dämmerung
Der markante Turm-Westflügel im Abendlicht.
Ihr Steuervorteil

Zwei Abschreibungen. Ein Objekt.

Denkmalgeschützt und energetisch neu saniert – diese Kombination erzeugt gerade in den ersten Jahren einen außergewöhnlich hohen Abschreibungshebel.

Die Denkmal-AfA nach § 7i EStG bringt den Sanierungsanteil beschleunigt in den Abzug – on top zur laufenden Gebäude-AfA.

Denkmal-AfA · § 7i EStG Gebäude-AfA
Steuervorteil durchrechnen →
Abschreibung pro Jahr — schematischJahr 1 – 12
123456789101112

Schematische Darstellung des Denkmal-AfA-Verlaufs (§ 7i: erhöhte Absetzung über 12 Jahre) zzgl. laufender Gebäude-AfA. Beispielhaft, ohne konkrete Beträge – die tatsächliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und ersetzt keine Steuerberatung.

Indexierte Miete über die Laufzeit25 Jahre
Jahr 15913172125
Planbare Einnahmen

Ihre Miete steigt – vertraglich.

Der Mietvertrag ist indexiert: alle zwei Jahre passt sich die Miete zu 60 % der Inflationsentwicklung an. Aus einer sicheren Einnahme wird eine wachsende.

Sie kassieren, der Betreiber betreibt, die Verwaltung kümmert sich. 25 Jahre lang – ohne Mietersuche, ohne Leerstandsrisiko auf Ihrer Seite.

Monatsmiete je Einheit, indexiert

Schematischer Verlauf bei 60 % Indexanpassung alle 2 Jahre. Die tatsächliche Entwicklung hängt von der Preisindex-Entwicklung ab.

Warum Pflegeimmobilie

Der Markt arbeitet für Sie.

Die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland steigt seit Jahren schneller als das Angebot an Plätzen. Ihre Anlage sitzt genau auf diesem Trend – abgesichert durch drei Garantien.

Pflegebedürftige in DeutschlandPrognose bis 2055

Größenordnung nach Vorausberechnungen des Statistischen Bundesamtes (Pflegevorausberechnung). Werte gerundet.

25 Jahre

Sichere Mieteinnahmen

Fester, indexierter Mietvertrag mit der compaserv (compassio-Gruppe, Nr. 5 der Pflege-Träger in Deutschland). Die Miete fließt – auch bei Leerstand einzelner Einheiten. Betreiber-Bürgschaft der compassio Holding inklusive.

1 Mio. €

Mietausfallschutz

Marktweit einzigartig: treuhänderisch gesichert. Bei insolvenzbedingtem Ausfall überbrückt ein Miettreuhandkonto die Zahlung an Sie.

14.200

Belegungsvorrecht

Zertifiziertes Vorbelegungsrecht auf bundesweit über 14.200 Pflegeplätze – für Sie und nahe Angehörige.

Objektfakten

Alles Wesentliche auf einen Blick.

Objekt

Adresse
Sandershäuser Str. 34, 34123 Kassel
Baujahr / Sanierung
1913 / 2027
Einheiten
96 Appartements
Größe der Einheiten
32,76 – 66,79 m²
Energiestandard
KfW-55-EE / WPB
Übergabe
vsl. 09/2027

Investment & Mietvertrag

Kaufpreise
259.660 – 482.640 €
Miete p. M.
542,08 – 1.105,16 €
Betreiber
compaserv (compassio-Gruppe)
Mietvertragslaufzeit
25 Jahre
Indexierung
60 % alle 2 Jahre
Erwerbsnebenkosten
6 % GrESt · ~2 % Notar
So funktioniert's

In vier Schritten zur Eigentümerschaft.

01

Erstgespräch

Wir klären Ihre Ziele, Ihre Finanzierung und rechnen den Steuervorteil konkret durch – unverbindlich.

02

Appartement wählen

Sie sichern sich Ihre Wunsch­einheit aus dem Salzmann Quartier und werden Teil der Eigentümergemeinschaft.

03

Notariell erwerben

Kauf per Wohnungskauf- & Werkvertrag. Sie treten gem. § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein.

04

Miete kassieren

Der Betreiber zahlt, die Verwaltung kümmert sich um alles. Sie erhalten Ihre Miete – ohne Aufwand.

Ihr nächster Schritt

Sichere Mieteinnahmen. Hohe Steuervorteile. Kein Vermietungsstress.

Fordern Sie Ihr unverbindliches Erstgespräch an – wir rechnen das Salzmann Quartier für Sie durch, inklusive Steuer- und Renditeperspektive.

Erstgespräch sichern →100 % unverbindlich · Rückmeldung in 24 h
Lieber direkt? 05131 590700