Osterholz-Scharmbeck · Niedersachsen

Ein Seniorenpark
wird Ihre Kapitalanlage.

143 Pflegeappartements, 25 Jahre feste Miete, doppelter Steuervorteil – auf über 12.200 m² im Grünen.

Ihr nächster Schritt

Sichere Miete –
ohne Vermietungsstress.

Erstgespräch sichern → Was Sie bekommen
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Was Sie bekommen

Eine Kapitalanlage, die sich um sich selbst kümmert.

Vier Bausteine machen aus der Seniorenresidenz eine planbare Anlage – sichtbar auf einen Blick, bevor Sie tiefer einsteigen.

25 Jahre feste Miete
682–734€ / Monat

Indexiert steigende Mieteinnahmen

Fester Mietvertrag mit der compassio Nord II GmbH (compassio-Gruppe). Die Miete fließt – auch bei Leerstand einzelner Einheiten – und steigt mit dem Index.

Steuerhebel
5 %p.a. AfA

Degressive AfA · Neubau

5 % degressive AfA auf den Neubau – gerade in den ersten Jahren ein starker steuerlicher Hebel; Wechsel zur linearen AfA möglich.

Abgesichert
1Mio. €

Mietausfallschutz

Treuhänderisch gesichert – marktweit einzigartig. Überbrückt einen insolvenzbedingten Ausfall.

Treuhandkonto
143 Einheiten · Übergabe 02/2026
227Tsd. € ab

Kaufpreis ab

143 barrierefreie Pflegeappartements, 42,91–46,13 m², KfW-40-NH.

Für Sie reserviert

14.200 Plätze Vorrecht

Zertifiziertes Vorbelegungsrecht – bundesweit, für Sie und nahe Angehörige.

Das Objekt

Pflege auf höchstem Niveau.

Auf einem über 12.200 m² großen Areal entsteht ein U-förmiges Ensemble mit 143 lichtdurchfluteten Pflegeappartements – organisiert in sieben familiären Wohngruppen, 47 davon komplett rollstuhlgerecht.

Hotelähnlicher Empfang, Kaminlounge mit Bibliothek, Friseur, Pflege- und Wellnessbad sowie ein Restaurant mit Sonnenterrasse. Gebaut nach KfW-40-NH – mit Photovoltaik und begrünten Dächern.

  • 143 barrierefreie Pflegeappartements, 42,91 – 46,13 m²
  • Hotelähnlicher Empfang, Restaurant, Bibliothek, Friseur
  • Fertigstellung & Übergabe voraussichtlich 02/2026
Neubau · KfW-40-NH Seniorenpark Osterholz-Scharmbeck aus der Vogelperspektive
Der Seniorenpark aus der Luft – über 12.200 m² mit Gründach und Photovoltaik.
Einblicke

Wohnen mit Charakter.

Parkartige Außenanlage der Seniorenresidenz
Parkartige Außenanlagen mit barrierefreien Spazierwegen und Innenhof.
Innenhof mit Balkonen
Rotklinkerfassade mit bodentiefen Fenstern
Rotklinker trifft bodentiefe Fenster.
Ihr Steuervorteil

Nachhaltig gebaut. Steuerlich clever.

Der KfW-40-NH-Neubau vereint niedrige Betriebskosten mit einem attraktiven Abschreibungsmodell – ein solides Fundament für Kapitalanleger.

Die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG bringt 5 % pro Jahr – gerade früh entfaltet sie ihre volle Wirkung; ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.

Degressive AfA · § 7 Abs. 5a Lineare Gebäude-AfA
Steuervorteil durchrechnen →
Abschreibung pro Jahr — schematischJahr 1 – 12
123456789101112

Schematische Darstellung der degressiven AfA (5 % p. a.) über die Laufzeit. Beispielhaft, ohne konkrete Beträge – die tatsächliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und ersetzt keine Steuerberatung.

Indexierte Miete über die Laufzeit25 Jahre
Jahr 15913172125
Planbare Einnahmen

Ihre Miete steigt – vertraglich.

Der Mietvertrag ist indexiert: alle zwei Jahre passt sich die Miete zu 60 % der Inflationsentwicklung an. Aus einer sicheren Einnahme wird eine wachsende.

Sie kassieren, der Betreiber betreibt, die Verwaltung kümmert sich. 25 Jahre lang – ohne Mietersuche, ohne Leerstandsrisiko auf Ihrer Seite.

Monatsmiete je Einheit, indexiert

Schematischer Verlauf bei 60 % Indexanpassung alle 2 Jahre. Die tatsächliche Entwicklung hängt von der Preisindex-Entwicklung ab.

Warum Pflegeimmobilie

Der Markt arbeitet für Sie.

Die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland steigt seit Jahren schneller als das Angebot an Plätzen. Ihre Anlage sitzt genau auf diesem Trend – abgesichert durch drei Garantien.

Pflegebedürftige in DeutschlandPrognose bis 2055

Größenordnung nach Vorausberechnungen des Statistischen Bundesamtes (Pflegevorausberechnung). Werte gerundet.

25 Jahre

Sichere Mieteinnahmen

Fester, indexierter Mietvertrag mit der compassio Nord II GmbH (compassio-Gruppe, Nr. 5 der Pflege-Träger in Deutschland). Die Miete fließt – auch bei Leerstand einzelner Einheiten. Patronin: die compassio Holding und die compassio Gruppe.

1 Mio. €

Mietausfallschutz

Marktweit einzigartig: treuhänderisch gesichert. Bei insolvenzbedingtem Ausfall überbrückt ein Miettreuhandkonto die Zahlung an Sie.

14.200

Belegungsvorrecht

Zertifiziertes Vorbelegungsrecht auf bundesweit über 14.200 Pflegeplätze – für Sie und nahe Angehörige.

Objektfakten

Alles Wesentliche auf einen Blick.

Objekt

Adresse
Bergkamp 11, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Bundesland
Niedersachsen
Bauweise
Neubau · KfW-40-NH
Einheiten
143 Pflegeappartements
Größe der Einheiten
42,91 – 46,13 m²
Übergabe
vsl. 02/2026

Investment & Mietvertrag

Kaufpreise
227.760 – 244.860 €
Miete p. M.
682,48 – 733,70 €
Betreiber
compassio Nord II GmbH
Mietvertragslaufzeit
25 Jahre
Indexierung
60 % alle 2 Jahre
Erwerbsnebenkosten
5 % GrESt · ~2 % Notar
So funktioniert's

In vier Schritten zur Eigentümerschaft.

01

Erstgespräch

Wir klären Ihre Ziele, Ihre Finanzierung und rechnen den Steuervorteil konkret durch – unverbindlich.

02

Appartement wählen

Sie sichern sich Ihr Wunsch-Appartement in der Seniorenresidenz und werden Teil der Eigentümergemeinschaft.

03

Notariell erwerben

Kauf per Wohnungskauf- & Werkvertrag. Sie treten gem. § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein.

04

Miete kassieren

Der Betreiber zahlt, die Verwaltung kümmert sich um alles. Sie erhalten Ihre Miete – ohne Aufwand.

Ihr nächster Schritt

Sichere Mieteinnahmen. Hohe Steuervorteile. Kein Vermietungsstress.

Fordern Sie Ihr unverbindliches Erstgespräch an – wir rechnen die Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck für Sie durch, inklusive Steuer- und Renditeperspektive.

Erstgespräch sichern →100 % unverbindlich · Rückmeldung in 24 h
Lieber direkt? 05131 590700