Springe · Region Hannover · Niedersachsen

Am Waldrand des Deisters
wird Ihre Kapitalanlage.

56 betreute Wohnungen, KfW-40-Neubau, 25 Jahre feste Miete und die maximale Doppel-AfA – vor den Toren Hannovers.

Ihr nächster Schritt

Sichere Miete –
ohne Vermietungsstress.

Erstgespräch sichern → Was Sie bekommen
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Was Sie bekommen

Eine Kapitalanlage, die sich um sich selbst kümmert.

Vier Bausteine machen aus dem Seniorenwohnen am Deister eine planbare Anlage – sichtbar auf einen Blick, bevor Sie tiefer einsteigen.

25 Jahre feste Miete
3,1 %Anfangsrendite

Indexiert steigende Mieteinnahmen

Fester Mietvertrag mit der medi terra gGmbH (seit 2002, rund 600 Mitarbeitende in Niedersachsen). Die Miete fließt vertraglich auch bei Nichtbelegung – abgesichert durch eine Patronatserklärung der CONTEC.

Doppelter Steuerhebel
+20 %Sonder-AfA

Degressiv + Sonder-AfA

5 % degressive AfA plus bis zu 20 % Sonderabschreibung nach § 7b für den geförderten Mietwohnungsneubau – die maximale Doppel-AfA.

Gefördert
150Tsd. € KfW

KfW-Förderkredit 298

Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+): bis zu 150.000 € zinsgünstiger Förderkredit je Einheit, beantragbar durch den Erwerber.

KfW 298
56 Wohnungen · Fertigstellung Q4 2027
220Tsd. € ab

Kaufpreis ab

Bis 385.142 €. Betreute Wohnungen 40–70 m², plus Tagespflege mit 18 Plätzen.

Für Sie reserviert

Belegungsvorrecht

Bevorzugtes Belegungsrecht in der Einrichtung Springe – für Sie und Ihre nächsten Angehörigen.

Das Objekt

Ankommen, wo die Natur beginnt.

Direkt am Waldrand des Deisters, vor den Toren Hannovers, entsteht eine zeitgemäße Pflegeimmobilie: 56 betreute Wohnungen, vier Mitarbeiterwohnungen und eine Tagespflege mit 18 Plätzen.

Zwei Vollgeschosse und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss fügen sich harmonisch in den Deisterhang. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick über das Tal – energieeffizient nach KfW-40-NH mit QNG-Qualitätssiegel.

  • 56 betreute Wohnungen, 40 – 70 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
  • KfW-40-NH · QNG-Siegel · Förderkredit 298 bis 150.000 €
  • Fertigstellung & Übergabe voraussichtlich Q4 2027
Neubau · KfW-40-NH Seniorenwohnen am Deister Springe – Tagesansicht
Klare, moderne Formensprache am Waldrand von Springe.
Einblicke

Objekt & Umgebung.

Seniorenwohnen am Deister – Tagesansicht
Klare, moderne Formensprache am Waldrand von Springe.
Deister – Naherholung direkt vor der Tür
Seniorenwohnen am Deister bei Dämmerung
Abendstimmung am Deisterhang.
Ihr Steuervorteil

Doppelter Steuervorteil. Ein Neubau.

Als klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+) qualifiziert sich das Objekt am Deister für zwei Abschreibungswege gleichzeitig – ein maximaler Steuerhebel für Kapitalanleger.

Die degressive AfA plus die Sonderabschreibung nach § 7b bringen gerade in den ersten Jahren einen außergewöhnlich hohen Abzug.

Sonder-AfA · § 7b EStG Degressive AfA · 5 %
Steuervorteil durchrechnen →
Abschreibung pro Jahr — schematischJahr 1 – 12
123456789101112

Schematische Darstellung: Sonderabschreibung § 7b (bis 20 %, in den ersten vier Jahren) zzgl. degressiver AfA (5 %). Beispielhaft, ohne konkrete Beträge – die tatsächliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und ersetzt keine Steuerberatung.

Indexierte Miete über die Laufzeit25 Jahre
Jahr 15913172125
Planbare Einnahmen

Ihre Miete steigt – vertraglich.

Der Mietvertrag ist indexiert: ab dem 7. Jahr passt sich die Miete zu 60 % der Inflationsentwicklung an. Aus einer sicheren Einnahme wird eine wachsende.

Sie kassieren, der Betreiber betreibt, die Verwaltung kümmert sich. 25 Jahre lang – ohne Mietersuche, ohne Leerstandsrisiko auf Ihrer Seite.

Monatsmiete je Einheit, indexiert

Schematischer Verlauf bei 60 % Indexanpassung ab dem 7. Jahr. Die tatsächliche Entwicklung hängt von der Preisindex-Entwicklung ab.

Warum Pflegeimmobilie

Der Markt arbeitet für Sie.

Die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland steigt seit Jahren schneller als das Angebot an Plätzen. Ihre Anlage sitzt genau auf diesem Trend – abgesichert durch drei Garantien.

Pflegebedürftige in DeutschlandPrognose bis 2055

Größenordnung nach Vorausberechnungen des Statistischen Bundesamtes (Pflegevorausberechnung). Werte gerundet.

25 Jahre

Sichere Mieteinnahmen

Fester, indexierter Mietvertrag mit der medi terra gGmbH (seit 2002, rund 600 Mitarbeitende in Niedersachsen). Die Miete fließt vertraglich auch bei Nichtbelegung – abgesichert durch eine Patronatserklärung der CONTEC.

150.000 €

KfW-Förderkredit 298

Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+): bis zu 150.000 € zinsgünstiger Förderkredit je Einheit, beantragbar durch den Erwerber.

Vorrang

Belegungsvorrecht

Bevorzugtes Belegungsrecht in der Einrichtung Springe – für Sie und Ihre nächsten Angehörigen.

Objektfakten

Alles Wesentliche auf einen Blick.

Objekt

Adresse
Eldagsener Str. 36a, 31832 Springe
Bundesland
Niedersachsen · Region Hannover
Bauweise
Neubau · KfW-40-NH / QNG
Einheiten
60 (davon 56 betreut)
Größe der Einheiten
40,07 – 70,43 m²
Fertigstellung
vsl. Q4 2027

Investment & Mietvertrag

Kaufpreise
220.100 – 385.142 €
Anfangsrendite
ca. 3,1 % p. a.
Betreiber
medi terra gGmbH
Mietvertragslaufzeit
25 Jahre
Indexierung
60 % ab dem 7. Jahr
Erwerbsnebenkosten
5 % GrESt · ~1,5 % Notar
So funktioniert's

In vier Schritten zur Eigentümerschaft.

01

Erstgespräch

Wir klären Ihre Ziele, Ihre Finanzierung und rechnen den Steuervorteil konkret durch – unverbindlich.

02

Wohnung wählen

Sie sichern sich Ihre Wunschwohnung am Deister und werden Teil der Eigentümergemeinschaft.

03

Notariell erwerben

Kauf per Wohnungskauf- & Werkvertrag. Sie treten gem. § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein.

04

Miete kassieren

Der Betreiber zahlt, die Verwaltung kümmert sich um alles. Sie erhalten Ihre Miete – ohne Aufwand.

Ihr nächster Schritt

Sichere Mieteinnahmen. Hohe Steuervorteile. Kein Vermietungsstress.

Fordern Sie Ihr unverbindliches Erstgespräch an – wir rechnen das Seniorenwohnen am Deister für Sie durch, inklusive Steuer- und Renditeperspektive.

Erstgespräch sichern →100 % unverbindlich · Rückmeldung in 24 h
Lieber direkt? 05131 590700